Bestandsimmobilien

Immobilien als Kapitalanlage:

Mit einem Investment in eine vermietete Immobilie können Sie Ihr Portfolio stabilisieren und sich gegen Inflation schützen. Regelmäßige Mieteinnahmen und eine Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichsweise unabhängig ist, können vielversprechende Renditeaussichten bieten. Darüber hinaus profitieren Sie auch von weiteren Steuervorteilen.

Und vor allem: Sie gewinnen ein Stück Unabhängigkeit von gesetzlichen Reformen zur Vorsorge.

Mehr Information und mein aktuelles Angebot zu Bestandsimmobilien finden Sie unter http://immobilien-grimm.com/.

NEU! Leipzig – Ludwigstraße

Zum Objekt
Baujahr: 1900
Wohnungsgröße: 42,50 qm
Kaufpreis: 199.000 €
Klassische Bauweise, d. h. massives Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecke, Satteldach mit harter Deckung und Putz.

Wichtig! KfW-Förderung möglich.

Für den Kauf von saniertem Wohnraum beträgt der Tilgungszuschuss ab dem 24.01.2020 bis zu 25 % von maximal 120.000 € Kreditbetrag.  Der Tilgungszuschuss beläuft sich damit bis zu 30.000 €.

Zur Lage
Wohnen in detailgetreu rekonstruierten Denkmälern. Durch die hier noch zahlreich vorhandenen Denkmäler, in der ruhigen Seitenstraße, der Ludwigstraße, entwickelt sich hier und in den weiteren Parallelstraßen, in den kommenden Jahren der wohl modernste Sanierungsstil Leipzigs. Moderne Grundrisse in Kombination mit restaurierten Stuckdecken und Haustechnik der gehobenen Art werden diese Gegend mit zu einer der beliebtesten Ecken Leipzigs entwickeln lassen.

NEU! Berlin- Vienweg

Zum Objekt
Baujahr: 1998
Wohnungsgröße: 70,00 qm
Kaufpreis: 257.000 €

Es handelt sich um ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Gebäudeteile sind außerdem voll unterkellert. Das Treppenhaus ist durch das Atrium hell und offen gestaltet. Die Wohnungen in dem modern gestalteten Haus sind bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Alle Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung, sowie über Balkone oder Terrassen. In den einzelnen Wohnungen ist die Wärmeversorgung durch eine Zentralheizung gesichert. Der Energieausweis bescheinigt dem Wohnhaus einen sehr guten Energieverbrauchswert von 93 kWh/(m²*a). Außerdem zeichnet sich die Wohnanlage durch zahlreiche Parkanlagen und einen Spielplatz aus, welche für jeden Bewohner zugänglich sind. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist außerordentlich gepflegt.

Stadtteil Französisch Buchholz
Der Stadtteil Französisch Buchholz ist ein, bei Familien sehr beliebter Ortsteil im Bezirk Pankow. Französisch Buchholz gehört zu den aufstrebenden Neubaugebieten von Berlin. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Kindertagesstätten und Schulen. Wer gerne kurze Wege mag, wird sich im grünen Stadtteil sehr wohlfühlen, denn Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Im nahegelegenen Campus Buch sitzen über 50 % aller Biotechnologie-Unternehmen Berlins, dort sind zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten vorhanden.

NEU! Dresden- Klopstockstrasse

Zum Objekt
Baujahr: 1938
Kernsanierung: 1998
Renovierung: 2016
Wohnungsfläche ab: 33,00 qm
Kaufpreis ab: 100.000 €
Preis pro qm ca.: 2.595 €
AfA- Abschreibung: 2,0 % linear Bestand

Zur Lage
Der natürlich gewachsene Stadtteil Cotta liegt nördlich von Löbtau und überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum und zur Autobahn. Die Umgebung ist geprägt von aufwendig sanierten Alt- sowie attraktiven Neubauten. Insbesondere vermitteln die verschiedenen Kleingartenanlagen ein Gefühl von „Leben im Grünen.“ Dank einer attraktiven Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie nahen Bus- und Straßenbahnstationen lebt es sich sowohl ruhig als auch zentral.
Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung.

Immobilie Am Brunnen kaufen

NEU! Berlin-Tegel, Am Brunnen 17-22

Das Objekt “Am Brunnen 17-22” ist eine hoch attraktive Immobilie gelegen in Norden von Berlin. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble aus 30 Wohnungen mit jeweiligem Gartenanteil.

    • Baujahr 1919/20
    • Wohnfläche: 58 m2-92 m2
    • Zimmer: 2-3 Zimmer
    • Lage: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
    • Balkon/Terrasse: ja
    • Kellerabteil: ja
    • Gartenanteil: ja
    • Verkaufspreis: ⌀5.600€/m2
    • Fertigstellung: ca. 07/2020
    • Besonderheit: Erhöhte Abschreibung für 12 Jahre für die Wohnungen EG und 1.OG
Vorankündigung Immobilie Berlin

NEU! Königs Wusterhausen bei Berlin

Neubauprojekt in Königs Wusterhausen bei Berlin

Kaufpreis: ab 160.000 €
Wohnfläche: ab ca. 47 m2
Wohneinheiten: 80 Neubauwohnungen
Besonderheiten:

    • KfW Darlehen inklusive Tilgungszuschuss möglich
    • Entfernung zum neuen Hauptstadtflughafen Berlin Brandenburg BER ca. 17 Minuten
Kapitalanlage Kladow

LETZTE CHANCE! Berlin, Ritterfelddamm 82d

Im Süden Berlins hat der Abverkauf einer architektonisch, sehr ansprechenden Immobilie begonnen, perfekt geeignet als Kapitalanlage. Im beliebten Stadtteil Kladow stehen mehrere Maisonettewohnungen in ruhiger und herrlich grüner Lage zum Verkauf.

      • Baujahr 1990
      • Alle Wohnungen sind komplett vermietet
      • Immobilie im Top-Zustand. Die Massage bekommt einen neuen Anstrich.
      • ruhige und grüne Lage
      • Alle Wohnungen sind im Maisonette-Stil
      • Parkplätze vorhanden
      • Wohnungsgrößen: ca. 100-124 Quadratmeter
      • Quadratmeterpreise: ca. 3.200 EUR – 4.100 EUR
      • Kaufpreise: ca. 360.000 EUR – 450.000 EUR
Immobilie Dresden

VERKAUFT! Dresden, Postschappler Str. 4a

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um eine hochwertige, helle Ein-Raum-Wohnung in einem im Jahr 1995 errichteten Gesamtobjekt in guter Lage mit Blick auf Dresden.

Kaufpreis: Wohneinheit: 79.100 € zzgl. PKW-Stellplatz: 6.000 €

    • Wohnfläche: ca. 36,2 m2
    • Etage: EG
    • Jahresnettokaltmiete: 3.658 €
    • Mietrendite: 4,30%

Das Objekt zeichnet sich zudem durch folgende Besonderheiten aus:

    • attraktive, grüne und ruhige Lage
    • großer Balkon/ Terrasse
    • niedriger Energiekennwert
    • sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV- Anbindung und Orte für Freizeitaktivitätensindfußläufig erreichbar
    • Entfernung vom Stadtzentrum ca. 5 Minuten über A17
    • in ca. 15 Minuten mit dem Auto zur Technischen Universität

Hinweis: Das Gesamthaus ist zu 100% vermietet.

Immobilie Verkauf Dresden

VERKAUFT! Dresden, Lugaer Str. 24c

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um eine moderne Ein-Raum-Wohnung in sehr gutem Zustand im 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl eines Mehrfamilienhauses in Dresden. Das Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet und besticht durch eine hochwertige und massive Bauweise.

Kaufpreis: 84.400 € zzgl. PKW-Stellplatz: 6.000 €

      • Wohnfläche: ca. 36,37 m2
      • Etage: 1. OG
      • Jahresnettokaltmiete: 3.797 €
      • Mietrendite: 4,20%

Das Objekt zeichnet sich zudem durch folgende Besonderheiten aus:

      • attraktive, grüne und ruhige Lage mit freundlichen Nachbarn
      • Süd-Balkon
      • sämtliche Fassaden wurden neu saniert
      • Außenwandwärmedämmung➤sehr niedriger Energiekennwert
      • sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV- Anbindung, Schulen, Kindergärten, Praxen und Orte für Freizeitaktivitätensind fußläufig erreichbar
      • Entfernung zum Stadtzentrum ca. 15 Minuten mit ÖPN Verkehrsmitteln
      • Nur 4 Haltestellen mit der Strassenbahn zum Stadtzentrum
      • Zum Schloss Pillnitz mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten

Hinweis: Das Gesamthaus ist zu 100% vermietet.

Immobilie Leipzig Michael Grimm

LETZTE CHANCE! Leipzig, Sanierungsobjekt mit hoher Abschreibung (ca. 66%)

Eckdaten:
Kaufpreis: ab 265.000 € (16 Wohneinheiten)

Wohnfläche: ab ca. 68,14 m

    • KfW-Darlehen möglich (Programm 151)
    • Sonderabschreibung ca. 66%
    • alle Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse
    • gute Verkehrsanbindung

VERKAUFT! Dresden – Pestalozziplatz 12 

Zwei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 92 und 94 qm) in guter Lage in Dresden zum attraktiven Kaufpreis. Wohnungen werden hochwertig saniert und mit vielen Extras ausgestattet.

    • neue Einbauküche nach Maß
    • Balkon
    • extra Gästebad
    • neue Keramik und Armaturen
    • hochwertiger neuer Laminatboden
    • Abstellraum

Profitieren Sie vom Mikroelektronik Standort Nr. 1, Dresden.
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LETZTE CHANCE! Potsdam – Ensemble historischer Altbauten

In Brandenburgs Landeshauptstadt bieten wir Eigentumswohnungen als Kapitalanlage zum Kauf.  Ein Ensemble von 181 Wohnungen verteilt auf zehn Baukörper, historischer Altbauten und unbebauter Grundstücksflächen.

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