Bestandsimmobilien

Immobilien als Kapitalanlage:

Mit einem Investment in eine vermietete Immobilie können Sie Ihr Portfolio stabilisieren und sich gegen Inflation schützen. Regelmäßige Mieteinnahmen und eine Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichsweise unabhängig ist, können vielversprechende Renditeaussichten bieten. Darüber hinaus profitieren Sie auch von weiteren Steuervorteilen.

Und vor allem: Sie gewinnen ein Stück Unabhängigkeit von gesetzlichen Reformen zur Vorsorge.

Mehr Information und mein aktuelles Angebot zu Bestandsimmobilien finden Sie unter http://immobilien-grimm.com/.

NEU! Radebeul, die „Stadt der Millionäre“
Perfekte Lage:
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße. Typisch ist hier die hohe Dichte an Gründerzeitvillen, die zumeist aufwendig saniert sind und ein attraktives Wohnumfeld bieten.

Fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar:
– Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken,
ein Ärztehaus, ein Fitnessstudio, Kindergärten, Schulen
– S-Bahn Haltestelle „Radebeul Ost“
– mehrere Bushaltestellen

Auf einen Blick:
– Baujahr 1899, Kernsanierung 1995
– Bad mit Wanne, zum Teil mit Handtuchheizung
– Zentralheizung – Gas
– Kellerabteil vorhanden
– ausreichend KfZ-Stellplätze im öffentlichen Bereich
– erhöhte lineare Abschreibung 2,5 % p.a. über 40 Jahre

Wohnungen:
– EG- Wohnung- Nr.1 (rechts)
4-Zimmer, ca. 94,84 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 10.080 €
Kaufpreis: 371.100 €

– EG-Wohnung-Nr. 2 (links)
3-Zimmer, ca. 70,73 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 7.362 €
Kaufpreis: 281.200 €

– 1.OG Wohnung-Nr. 4 (rechts)
4-Zimmer, ca. 94,84 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 10.236 €
Kaufpreis: 377.600 €

– 2.OG Wohnung-Nr. 5 (links)
3-Zimmer, ca. 70,73 m²  Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 7.632 €
Kaufpreis: 281.200 €

– 2.OG Wohnung-Nr. 6 (rechts)
4-Zimmer, ca. 94,84 m²  Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 10.236 €
Kaufpreis: 377.000 €

Immobilie

NEU! Klitsche im Leipziger Neuseeland
Der Ort Kitzscher, südlich vom Wirtschaftsstandort Leipzig gelegen, bietet bezahlbaren Wohnraum im Leipziger Neuseeland. Nach dem Motto „Geld verdienen in der Großstadt – mit einem besseren Preis-Leistungsverhältnis und naturnah wohnen im Umland“.

Lage:
– nur ca. 25 km (30 Autominuten) von Leipzig mit Globalplayern (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Domier, etc.)
mehrere Seen des Leipziger Neuseelandes im näheren Umfeld
– tolle Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwede für Touren, die Seen für diverse Wassersportaktivitäten
– zahlreiche Badestrände
– grünes Umfeld für mehr Lebensqualität

Auf einen Blick:
– Baujahr: 1987
– 132 Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten, davon 24 Wohnungen rollstuhlgerecht
– Wohnungsgrößen: ca. 44,70 m² – 112,20 m²
– Kaufpreis pro m² ab 3.590 € -3.790 €
– Kaufpreis ca: 160.616 € – 402.833 €
– Mieterwartung ca: 7,50-8,25 € pro m² Wohnfläche. Für rollstuhlfähige Wohnungen sind ca. 9,75 €/m² angesetzt

Höhe KfW-Förderung & steuerliche Vorteile:
– KfW-Darlehenszins 1,83 % p.a. für 10 Jahre Zinsbindung
– KfW-Dalehen maximal 150.000 €
– KfW-Tilgungszuschuss maximal 67.500 €
– Sanierungsanteil ca. 75 % über 12 Jahre zu 100 % steuerlich abzugsfähig (8 Jahre 9 % Afa, 4 Jahre 7 % Afa)
– Tilgungszuschuss von maximal 67.500 € auch ohne KfW-Darlehen möglich

NEU! Erfurt Malquartier
Das Gebäude, in dem die neuen Wohneinheiten entstehen werden, ist ein ehemaliges Malzwerk, das zu den größten in Deutschland gehörte. Die Mälzerei in der Thälmannstraße ist ein städtebaulich bedeutendes Ensemble der Industriearchitektur und als Kulturdenkmal ausgewiesen.
Die Gebäude liegen in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet

Vertriebsstart: ca. 01.02.2022

Objektdaten:
Anzahl der Wohnungen: 145
Stellplätze: 65
Wohnungsgröße: ca. 52-127 qm
Kaufpreis der Wohnungen: von 4.640,00 € bis 6.128,00 €
Kaufpreis der Stellplätze: von 39.500,00 € bis 45.500,00 €
Anschaffungsnebenkosten: ca. 10% vom KP zzgl. Bauzeitzinsen
Mobiliar (Küche): von ca. 8.900,00 € bis 9.650,00 €
Bauzeit: Baubeginn Herbst 2022
Miete: Garantierte Miete im Mietpool: Wohnungen Euro 11,50 nettokalt je qm und Monat. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.
Instandhaltungsrücklagen: 0,25 Euro pro qm/Monat
Nebenkosten der Verwaltung: WEG-Verwaltung Euro 25,50 pro Monat zzgl. MwSt.. SE-Verwaltung Euro 22,50 pro Monat zzgl. MwSt.

NEU! 2-Raumwohnung Dresden

Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 56,70 qm
Wohneinheiten: 2-Raumwohnung
Baujahr/Kernsanierung: ca.1900/2006
Sanierung: 2015
Kellerabteil: ja
Kaufpreis pro qm: 3.242 €/qm
Kaufpreis: 183.000 €

Gesamtkaltmiete p.a.: 5.239 €
Mietrendite p.a.: 2,8 %

NEU! Eigentumswohnung an der Medien-Spree in Friedrichshain

Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 35 qm bis 167 qm
Deckenhöhe: ca. 3,20 m
Anzahl Wohneinheiten: 56
Baujahr: ca.1900
Sanierung: 1996/2020; Heizung 1996; Fassade 2020
Heizungsart: Gas-Zentral
Kellerabteile: ja
Kaufpreis: Wohnfläche ca. 4.500 €/qm (vermietet) und ca. 5.300 €/qm (bezugsfrei)

UMA Managed Apartments in Leipzig (nur ca. 15 Min. zu Fuß in die Innenstadt)

Das Serviced-Apartment-Haus im Überblick:
– Apartments  (Größen von ca. 25 m² – 57 m²)
– digital per YUMA-App buchbar
– hochwertig ausgestattet
– Stellplätze optional
– Indexierter Mietvertrag über 30 Jahre

Lage:
– Top-Wohnlage im Zentrum-Nord mit besonderer Nähe
zur Innenstadt (nur ca. 15 Min. zu Fuß)
– Zahlreiche Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Restaurants,
Bistros im direkten Umfeld
– Hauptbahnhof Leipzig (ca. 5 Min. zu Fuß)
– Zoo (ca. 8 Min. zu Fuß)
– Messe Leipzig (ca. 20 Min. mit der Tram)
– Flughafen (ca. 17 Min. mit dem Auto)

Der Vertriebsstart hat bereits begonnen!

Vereinfachtes Berechnungsbeispiel ohne steuerliche Betrachtung (Apartment  30,08 m²):

Kaufpreis                                                200.120 €
+ 5,5 % Nebenkosten (Notar etc.)               11.006 €
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Gesamtinvestition                                  211.126 €

Der monatliche Aufwand beträgt je nach Finanzierung zwischen 200-250 €.

Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,41 % p.a.

Serviced Apartments“ in München-Unterföhring (ca. 200 m zum Englischen  Garten)

Das Serviced-Apartment-Haus im Überblick:

– Apartments  (Größen von ca. 17 m² – 40 m²)

– Indexierter Mietvertrag über 20 Jahre
– Die komplette Verwaltung erfolgt durch den
Betreiber
– Für Sie also praktisch keine Verwaltungsarbeit!
– überschaubare Investionsgrößen ab ca. 190 T€
– hohe und verlässliche Rendite!
– Top-Referenzen auch in München

Im direkten Umfeld:

– gegenüber der SportScheck Allwetteranlage
mit Health Club (Fitness/Sauna,Pool), Tennis
– Rewe, Aldi, dm-Dogeriemarkt, Edeka
– Bäckerei mit Frühstücks & Tagesgastronomie
– Media Markt, Tretter, Hagebaumarkt
– clever fit Fitness Studio
– Sixt Autovermietung
– 4 Buslinien direkt vor der Tür
– in 5 Busminuten bei der U-Bahn-Station U6

Der Vertriebsstart hat bereits begonnen!

Vereinfachtes Berechnungsbeispiel ohne steuerliche Betrachtung (Apartment  18,18 m²):

Kaufpreis                                                   204.684 €
+ 5,5 % Nebenkosten (Notar etc.)               11.258 €
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Gesamtinvestition                                     215.942 €

Der Kaufpreis kann inklusive der Nebenkosten voll finanziert werden (ohne Eigenkapital).

Der monatliche Aufwand beträgt je nach Finanzierung zwischen 200- 250 €.

Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,0 % p.a.

Highlight Objekt Altbau Dresden

Wunderschöner Altbau von 1900 mit Stuckelementen an der Fassade

edler Treppenaufgang mit dunklem, massivem Holzgeländer und weinrotem Sisalteppich mit Messingstangen.
ca. 4 m Deckenhöhe im Dachgeschoß

ca. 114 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen geschmackvoll und hochwertig sanierte Wohnung: neue Einbauküche nach Maß mit allen Geräten Bäder komplett neu gefließt
hochwertiger Eichenlaminatfußboden
weiße Sockelleisten, neue weiße Türzargen und Innentüren
weiße Wendeltreppe , etc…

Kaufpreis Wohnung: 378.200 €

KfZ-Stellplatz: 5.000 €

Jahresnettokaltmiete: 13.030 €

Bruttomietrendite ca.: 3,40 % p.a.

Ruhige und nachgefragte Lage im Trendviertel:

schönes Umfeld mit vielen Altbauten
fußläufig zum Einkaufen oder zur Schule, Sportplatz, Kleingartenanlage, Ärzte innerhalb von ca. 5 Minuten
mit dem Auto:
10 Minuten zur Technischen Universität
15 Minuten zur Altstadt
15 Minuten zum Elbe Shoppingcenter
Mit der Tram / Bus in ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum

Immobilie in Delitzsch bei Leipzig

Die sehr gepflegte und sich in sehr gutem Zustand befindliche Wohnanlage mit viel Grün besteht aus insgesamt vier hochwertig sanierten Mehrfamilienhäusern. Zur Auswahl stehen insgesamt 11 Wohnungen.

Der Vertriebsstart hat bereits begonnen! Fakten:

    • Baujahr 1981
    • Saniert 1995
    • Dachsanierung 2020
    • Wohnfläche: ca. 46,85 m2 – 81,59 m2
    • Preis pro m2:  ca. 1.830 €
    • Kaufpreise: von 85.000 € – 149.700 €
    • Kaufpreis Stellplatz: 4.500 €
    • Bruttomietrendite:  4 %

Seit dem Jahr 2012 ist in Delitzsch eine steigende Bevölkerungsentwicklung aufgrund der nahen Lage zu Leipzig, Halle, Bitterfeld, Wolfen, etc. zu verzeichenen. Delitzsch ist an die Fernverkehrsknoten Halle und Leipzig hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. BMW, Porsche, DHL & Amazon Hub bieten mehr als 20.000 Arbeitsplätze. Diese sind von hier in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Neubau in Magdeburg mit Sonderabschreibung

In bester Bauweise entstehen 24 hochwertige Eigentumswohnungen in Magdeburg:

Wohnungsgröße: 38 m2 – 84 m2 Wohnungsarten: 2- und 3- Zimmer

Besonderheit: SONDER-AFA NEUBAU-KFW

Auch hier können alle Wohnungen des Neubaus gemäß § 7b EStG als Sonderabschreibung über insgesamt 4 Jahre (ab Jahr der Herstellung), jährlich mit 5% abgeschrieben werden. Die Bemessungsgrundlage sind 2.000 €/m2 der Wohnfläche gemäß DIN 277.

Die gesamte Baumaßnahme wird fachgerecht durch den TÜV Süd beaufsichtigt.

Neubau in Merseburg mit Sonderabschreibung

In Merseburg wird das ehemalige Polizeidirektorium saniert. So werden 35 Wohnungen saniert und 5 Wohnungen neu errichtet.

Besonderheit: SONDER-AFA NEUBAU +KfW

Alle Wohnungen des Neubaus können gemäß § 7b EStG als Sonderabschreibung über insgesamt 4 Jahre (ab Jahr der Herstellung), jährlich mit 5% abgeschrieben werden. Die Bemessungsgrundlage sind 2.000 €/ qm der Wohnfläche gemäß DIN 277.

Rosenquartier Brandenburg an der Havel

Der denkmalgeschützte  Mehrfamilien-Geschoss- Wohnungsbau in freistehender Bauweise, befindet sich auf einem historischen Kasernengebiet, welches 1935 errichtet und 2001 / 2003 kernsaniert wurde.

Der Vertriebsstart hat begonnen!

Zum Objekt:

    • Baujahr 1935
    • Kernsanierung & Umbau zu Wohnungszwecken 2001 / 2003
    • Alle Wohnungen sind komplett vermietet.
    • Anzahl Einheiten zum Verkauf: 36 Wohnungen & 37 PKW-Stellplätze
    • Wohnungsgröße ca. 49,55 qm (2-Zimmer) bis    90,46 qm (3-Zimmer)
    • Kellerabteil vorhanden
    • ruhige und grüne Lage
    • Parkplätze vorhanden
    • Quadratmeterpreise: ca. 2.334,- EUR – 2.669,- EUR
    • Kaufpreise:            ca.117.022,- EUR – 219.431,- EUR
    • Stellplatz Grundstück:                            ca. 7.500,- EUR 
    • Stellplatz Garage: ca.                              ca.12.500,- EUR 

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen großzügign Balkon. Zudem wird ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück zusammen mit den Wohnungen veräußert.

Wustermark bei Berlin

Das Bauprojekt „4Trees“ in Wustermark, Elstal beinhaltet 20 Wohnungen (7 Zweizimmer-Wohnungen, ca. 42-45 qm und 13 Dreizimmer-Wohnungen ca. 60 qm).

Der Vertriebsstart
hat bereits begonnen!
Fakten:

    • Baubeginn: ca. 03/2021.
    • kompakte 2-Zimmerwohnung (ca. 42 qm)
    • Idealer Grundriss für Singles & Pärchen, als auch für ältere Menschen, da barrierefrei.
    • gehobene Ausstattungsmerkmale: Aufzug/ Einbauküche/ Parkett/ Fußbodenheizung/ Balkon bzw. Terrasse/ elektr. Rollläden/ KFZ-Stellplatz
    • festgelegte Ausstattungslinie
    • Parkplätze vorhanden
    • Optimale Ticketgröße für Kapitalanleger
    • Kaufpreis ca. 210.700 EUR (inkl. Zubehör)
    • Leistbarer Mietzins 576,91 EUR/ Monat (inkl. Zubehör)
    • Solide & nachhaltige Bauweise
    • Erstvermietungsgarantie
    • Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2023
    • Schnelle Verbindung: Bahnhof Elstal -> Berliner Hauptbahnhof in nur ca. 24 min.
    • Top Anbindung: Regionalbahn- und Express / Autobahn A10 / Bundesstraße B5
    • Starker Bevölkerungszuwachs: 23% (2010-2020)
    • Wirtschaftliche Stärke: bis 2026 entstehen weitere 2.000 Arbeitsplätze in Elstal
        • Güterverkehrszentrum Berlin West
        • Havelport Berlin
        • McArthurGlen Designer Outlet
        • Karls Elebnis-Dorf
        • Bahntechnologie Campus Havelland
    • Das Olympische Dorf von 1936
    • Hochschulstandort

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