Bestandsimmobilien

NEU! HALLE: MODERNES MICRO- UND CO-LIVING-KONZEPT TRIFFT AUF HISTORISCHES DENKMAL IN TOP-LAGE“ (nördliche Innenstadt/Paulusviertel)

Durch die Sanierung des denkmalgeschützten Universitäts-gebäudes sowie der Errichtung eines Neubaus, entstehen moderne Micro- und Co-Living Apartments in Halle.
Das Projekt besteht aus 28 Wohnungen im Altbau mit Denkmal-AfA und einem modernen Neubaukomplex mit 93 Micro-Apartments. Die Wohnungen im Altbau verfügen über hochwertige Einbauküchen, während der Neubau stilvoll möblierte Einheiten anbietet.

Auf einen Blick:
– Wohnungsgrößen: 1 bis 3 Zimmer (ca. 19 bis 75 m²)
– Gesamteinheiten: 121 Wohnungen
– Gesamtwohnfläche: ca. 4.289 m²
– Projektvolumen:  ca. 31,2 Mio. €
– Stellplätze: 33 TG-Stellplätze und 2 Außenstellplätze
– Bezugsfertigkeit: 31.12.2024
– Kaufpreisaufteilung:
Neubau; 10% Grundstück/ 90% Neubau
Altbau: 15% Grundstück/ 55% Altbau/ 30% AfA
-Sanierungs-AFA Altbau:
nach § 7i ESTG ca. 30% vom Kaufpreis

NEUBAU
● 93 Wohnungen (ca. 19 bis 63 m²)
● 72 x 1-Zimmerwohnungen
● 21 x 2-Zimmerwohnungen
● Kaufpreise: € 144.385,–  bis € 413.416,– (Preise inkl. Möblierung)
● ∅ Mieterwartung: € 12,00 – € 16,00 /m²

ALTBAU (Denkmal-AfA)
● 28 Wohnungen (ca. 33 bis 75 m²)
● 12 x 1-Zimmerwohnungen
● 2 x 2-Zimmerwohnungen
● 14 x 3-Zimmerwohnungen
● Kaufpreise: € 230.665,– bis € 614.647,– (Preise inkl. Küche)
● ∅ Mieterwartung: € 10,00 – € 15,00 /m²

NEU! Radebeul, die „Stadt der Millionäre“
Perfekte Lage:
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße. Typisch ist hier die hohe Dichte an Gründerzeitvillen, die zumeist aufwendig saniert sind und ein attraktives Wohnumfeld bieten.

Fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar:
– Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken,
ein Ärztehaus, ein Fitnessstudio, Kindergärten, Schulen
– S-Bahn Haltestelle „Radebeul Ost“
– mehrere Bushaltestellen

Auf einen Blick:
– Baujahr 1899, Kernsanierung 1995
– Bad mit Wanne, zum Teil mit Handtuchheizung
– Zentralheizung – Gas
– Kellerabteil vorhanden
– ausreichend KfZ-Stellplätze im öffentlichen Bereich
– erhöhte lineare Abschreibung 2,5 % p.a. über 40 Jahre

Wohnungen:
– EG- Wohnung- Nr.1 (rechts)
4-Zimmer, ca. 94,84 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 10.080 €
Kaufpreis: 371.100 €

– EG-Wohnung-Nr. 2 (links)
3-Zimmer, ca. 70,73 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 7.362 €
Kaufpreis: 281.200 €

– 1.OG Wohnung-Nr. 4 (rechts)
4-Zimmer, ca. 94,84 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 10.236 €
Kaufpreis: 377.600 €

– 2.OG Wohnung-Nr. 5 (links)
3-Zimmer, ca. 70,73 m²  Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 7.632 €
Kaufpreis: 281.200 €

– 2.OG Wohnung-Nr. 6 (rechts)
4-Zimmer, ca. 94,84 m²  Wohnfläche
Nettokaltmiete p.a. 10.236 €
Kaufpreis: 377.000 €

NEU! Klitsche im Leipziger Neuseeland
Der Ort Kitzscher, südlich vom Wirtschaftsstandort Leipzig gelegen, bietet bezahlbaren Wohnraum im Leipziger Neuseeland. Nach dem Motto „Geld verdienen in der Großstadt – mit einem besseren Preis-Leistungsverhältnis und naturnah wohnen im Umland“.

Lage:
– nur ca. 25 km (30 Autominuten) von Leipzig mit Globalplayern (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Domier, etc.)
mehrere Seen des Leipziger Neuseelandes im näheren Umfeld
– tolle Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwede für Touren, die Seen für diverse Wassersportaktivitäten
– zahlreiche Badestrände
– grünes Umfeld für mehr Lebensqualität

Auf einen Blick:
– Baujahr: 1987
– 132 Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten, davon 24 Wohnungen rollstuhlgerecht
– Wohnungsgrößen: ca. 44,70 m² – 112,20 m²
– Kaufpreis pro m² ab 3.590 € -3.790 €
– Kaufpreis ca: 160.616 € – 402.833 €
– Mieterwartung ca: 7,50-8,25 € pro m² Wohnfläche. Für rollstuhlfähige Wohnungen sind ca. 9,75 €/m² angesetzt

Höhe KfW-Förderung & steuerliche Vorteile:
– KfW-Darlehenszins 1,83 % p.a. für 10 Jahre Zinsbindung
– KfW-Dalehen maximal 150.000 €
– KfW-Tilgungszuschuss maximal 67.500 €
– Sanierungsanteil ca. 75 % über 12 Jahre zu 100 % steuerlich abzugsfähig (8 Jahre 9 % Afa, 4 Jahre 7 % Afa)
– Tilgungszuschuss von maximal 67.500 € auch ohne KfW-Darlehen möglich

NEU! Erfurt Malquartier
Das Gebäude, in dem die neuen Wohneinheiten entstehen werden, ist ein ehemaliges Malzwerk, das zu den größten in Deutschland gehörte. Die Mälzerei in der Thälmannstraße ist ein städtebaulich bedeutendes Ensemble der Industriearchitektur und als Kulturdenkmal ausgewiesen.
Die Gebäude liegen in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet

Vertriebsstart: ca. 01.02.2022

Objektdaten:
Anzahl der Wohnungen: 145
Stellplätze: 65
Wohnungsgröße: ca. 52-127 qm
Kaufpreis der Wohnungen: von 4.640,00 € bis 6.128,00 €
Kaufpreis der Stellplätze: von 39.500,00 € bis 45.500,00 €
Anschaffungsnebenkosten: ca. 10% vom KP zzgl. Bauzeitzinsen
Mobiliar (Küche): von ca. 8.900,00 € bis 9.650,00 €
Bauzeit: Baubeginn Herbst 2022
Miete: Garantierte Miete im Mietpool: Wohnungen Euro 11,50 nettokalt je qm und Monat. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.
Instandhaltungsrücklagen: 0,25 Euro pro qm/Monat
Nebenkosten der Verwaltung: WEG-Verwaltung Euro 25,50 pro Monat zzgl. MwSt.. SE-Verwaltung Euro 22,50 pro Monat zzgl. MwSt.

NEU! 2-Raumwohnung Dresden

Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 56,70 qm
Wohneinheiten: 2-Raumwohnung
Baujahr/Kernsanierung: ca.1900/2006
Sanierung: 2015
Kellerabteil: ja
Kaufpreis pro qm: 3.242 €/qm
Kaufpreis: 183.000 €

Gesamtkaltmiete p.a.: 5.239 €
Mietrendite p.a.: 2,8 %

NEU! Eigentumswohnung an der Medien-Spree in Friedrichshain

Objektdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 35 qm bis 167 qm
Deckenhöhe: ca. 3,20 m
Anzahl Wohneinheiten: 56
Baujahr: ca.1900
Sanierung: 1996/2020; Heizung 1996; Fassade 2020
Heizungsart: Gas-Zentral
Kellerabteile: ja
Kaufpreis: Wohnfläche ca. 4.500 €/qm (vermietet) und ca. 5.300 €/qm (bezugsfrei)

UMA Managed Apartments in Leipzig (nur ca. 15 Min. zu Fuß in die Innenstadt)

Das Serviced-Apartment-Haus im Überblick:
– Apartments  (Größen von ca. 25 m² – 57 m²)
– digital per YUMA-App buchbar
– hochwertig ausgestattet
– Stellplätze optional
– Indexierter Mietvertrag über 30 Jahre

Lage:
– Top-Wohnlage im Zentrum-Nord mit besonderer Nähe
zur Innenstadt (nur ca. 15 Min. zu Fuß)
– Zahlreiche Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Restaurants,
Bistros im direkten Umfeld
– Hauptbahnhof Leipzig (ca. 5 Min. zu Fuß)
– Zoo (ca. 8 Min. zu Fuß)
– Messe Leipzig (ca. 20 Min. mit der Tram)
– Flughafen (ca. 17 Min. mit dem Auto)

Der Vertriebsstart hat bereits begonnen!

Vereinfachtes Berechnungsbeispiel ohne steuerliche Betrachtung (Apartment  30,08 m²):

Kaufpreis                                                200.120 €
+ 5,5 % Nebenkosten (Notar etc.)               11.006 €
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Gesamtinvestition                                  211.126 €

Der monatliche Aufwand beträgt je nach Finanzierung zwischen 200-250 €.

Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,41 % p.a.

Serviced Apartments“ in München-Unterföhring (ca. 200 m zum Englischen  Garten)

Das Serviced-Apartment-Haus im Überblick:

Highlight Objekt Altbau Dresden

Immobilie in Delitzsch bei Leipzig

Neubau in Magdeburg mit Sonderabschreibung

Neubau in Merseburg mit Sonderabschreibung

In Merseburg wird das ehemalige Polizeidirektorium saniert. So werden 35 Wohnungen saniert und 5 Wohnungen neu errichtet.

Rosenquartier Brandenburg an der Havel

Der denkmalgeschützte  Mehrfamilien-Geschoss- Wohnungsbau in freistehender Bauweise, befindet sich auf einem historischen Kasernengebiet, welches 1935 errichtet und 2001 / 2003 kernsaniert wurde.

Der Vertriebsstart hat begonnen!

Zum Objekt:

• Baujahr 1935

• Kernsanierung & Umbau zu Wohnungszwecken 2001 / 2003

• Alle Wohnungen sind komplett vermietet.

• Anzahl Einheiten zum Verkauf: 36 Wohnungen & 37 PKW-Stellplätze

• Wohnungsgröße ca. 49,55 qm (2-Zimmer) bis    90,46 qm (3-Zimmer)

• Kellerabteil vorhanden

• ruhige und grüne Lage

• Parkplätze vorhanden

• Quadratmeterpreise: ca. 2.334,- EUR – 2.669,- EUR

• Kaufpreise:            ca.117.022,- EUR – 219.431,- EUR

• Stellplatz Grundstück:                            ca. 7.500,- EUR 

• Stellplatz Garage: ca.                              ca.12.500,- EUR 

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen großzügign Balkon. Zudem wird ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück zusammen mit den Wohnungen veräußert.